特色小镇

特色小镇内涵

△特色小镇是在几平方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态空间相融合、不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是拥有几十平方公里以上土地和一定人口经济规模、特色产业鲜明的行政建制镇。

△2016年开始，特色小镇上升到国家层面，成为一种市场化主导的创新创业发展的新模式，其本质是产城融合发展理念下的产业集聚、升级和培育问题，不同点在于特色小镇的文化IP营造，实现产业、文化、旅游、生活的融合发展。

△麦肯认为：特色小镇建设已成为势头强劲的产业风口，为经济建设发展带来新的机遇。国务院高度重视特色小镇建设。推进特色小镇建设是贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享发展理念的重要体现。

项目诊断·产业导入·规划设计·开发融资·落地运营

帮助特色小镇精准定位、创建规划、辅助特色小镇成功申报

特色小镇咨询范围

特色小镇投资动向

△历史文化型小镇

打造历史文化型小镇，一是要小镇历史脉络清晰可循；二是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明；三是要小镇的规划建设延续历史文脉，尊重历史与传统。

‍△城郊休闲型小镇‍

打造城郊休闲型小镇，一是要小镇与城市距离较近，位于都市旅游圈之内，距城市车程最好在2小时以内；二是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发，以休闲度假为主；三是小镇的基础设施建设与城市差距较小。

△新型产业型小镇

打造新兴产业型小镇，一是小镇位于经济发展程度较高的区域；二是小镇以科技智能等新兴产业为主，科技和和互联网产业尤其突出；三是小镇有一定的新兴产业基础的积累，产业园区集聚效应突出。

△特色产业型小镇

打造特色产业型小镇，一是要小镇产业特点以新奇特等产业为主；二是小镇规模不宜过大，应是小而美、小而精、小而特。

△交通区域性小镇

打造交通区位型小镇，一是要小镇交通区位条件良好，属于重要的交通枢纽或者中转地区，交通便利；二是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源，成为该区域的网络节点，实现资源合理有效的利用。

△资源禀赋性小镇

打造资源禀赋型小镇，一是要小镇资源优势突出，处于领先地位；二是小镇市场前景广阔，发展潜力巨大；三是对小镇的优势资源深入挖掘，充分体现小镇资源特色。

△生态旅游型小镇

打造生态旅游型小镇，一是要小镇生态环境良好，宜居宜游；二是产业特点以绿色低碳为主，可持续性较强；三是小镇以生态观光、康体休闲为主。

△高端制造型小镇

打造高端制造型小镇，一是要小镇产业以高精尖为主，并始终遵循产城融合理念；二是注重注重高级人才资源的引进，为小镇持续发展增加动力；三是突出小镇的智能化建设。

△金融创新型小镇

打造金融创新型小镇，一是要小镇经济发展迅速的核心区域，具备得天独厚的区位优势、人才优势、资源优势、创新优势、政策优势；二是小镇有一定的财富积累，市场广阔，投融资空间巨大；三是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。

△时尚创意型小镇

打造时尚创意型小镇。一是小镇以时尚产业为主导，并与国际接轨，引领国际时尚潮流；二是小镇应该以文化为深度，以时尚为广度，实现产业的融合发展；三是小镇应该打造一个时尚产业的平台，促进国内与国际的互动交流。

麦肯认为，特色小镇可有六大盈利模式

1、工程收益-建造收益是开发的前提

这里主要是指土地整理和公共基础设施的工程建设收益。

通过对小镇范围内的土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，变毛地为熟地后，通过政府回购，获得盈利。

2、土地升值-区域开发是小镇开发的基础和核心

这里主要指一级开发，也就是由政府主导的方式。特色小镇的发展成熟必将带来周边土地的溢价，政府通过土地财政可以获得大量收入。

3、房产收益-房地产是产城，一体化中必需的蛋糕

这里主要指二级开发，即企业通过地产销售和自持物业经营获利。包括工业地产租售、居住地产租售、商业地产租售、休闲地产租售。

4、旅游收益-旅游产业可以带来现金流

这里主要是指泛旅游现金流回报, 旅游产品体验性附加价值收益。即以景区模式运营，除门票收入外，住宿、餐饮、购物等业态收入也是主要盈利来源。

其操作的关键在于是否有专业景区运营能力。产业与产业之间的融合可以产生大量的收益，如旅游+文化，旅游+体育，旅游+健康，旅游+养老养生等泛旅游消费收益。

5、特色产业收益-必需发展成为现金流聚集的产业

这里一是特色产业项目开发，包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发；

二是旅游产业项目开发，包括旅游吸引核项目（如主题公园）、休闲消费聚集项目（如休闲商街）、夜间休闲聚集项目（如水秀表演等）；通过项目的运营获得收益。

6、城镇建设-功能盈利

这里主要指依托具有地方特色的主题功能拓展经营形成相关盈利，围绕主题功能，联动旅游体验，形成食、住、行、游、购、娱、康、教等多元业态的消费盈利。

该类模式的关键在于如何发掘和寻找具有地域特色的主题功能，专业运营，拓展盈利链条。

特色小镇要开发城市服务，公共交通服务、社会服务等；城市智能化管理；城市配套；银行、学校、医院等。

麦肯特色小镇专业服务

一站式专业咨询策划服务

满足全过程项目运作常见用途

12大咨询服务业务类别

项目选址、立项、策划、规划、拿地、融资、筹建、投标、谈判、招商与运营一站式解决方案

麦肯八大优势 — 品质放心无忧 

项目前期运作与基本操作流程

按照专业方式   提高执行能力

扎实稳步推进   八步顺利落地

1、分析研究

委托麦肯编制可行性研究报告、或项目申请报告、项目建议书、商业计划书等。

2、策划规划

结合项目地上位规划，对项目定位、功能、分区、用地、建筑、道路、景观等各个方面进行系统性深入策划，编制项目策划方案等。

3、整合资源

通过整合政策、关系、人才、智力、技术、资金等各方面资源，为项目顺利实施奠定良好基础。

4、开工建设

按照建设计划，奠基、开动，先后完成土石方工程、建筑工程、配套工程、道路等基础设施工程、景观工程、设备采购及安装、测试等各项建设任务，做好工程质量，争取顺利通过工程竣工验收。

5、决策立项

向有关领导、有关部门提交项目报告或建议书、计划书，征求领导意见，获得领导支持；按照程序和专业标准编制可行性研究报告、能评报告、环评报告和安评报告等，获得发改委《项目备案确认书》或其他职能部门准予立项的文件。

6、筹措资金

通过自有资金、借款、股权融资等方式，筹足项目建设资本金，而后按照相关政策，申请专项扶持资金和银行贷款。

7、落地筹建

通过招、拍、挂等方式，获得建设用地及其他性质的用地，按照建设部门要求，拟定建设计划并开展建设筹备。

8、建成运营

提前两个月以上开展制度建设、人员招聘和培训、物资采购等事宜，待工程竣工验收合格后，开业准备工作也基本准备就绪，择吉日开业试运营，通过各部门、各岗位、各环节的磨合，为日后项目高效运营积累经验，形成模式。

项目合作沟通流程

我们与委托客户方面的合作流程分为如下几个步骤：

1、首次沟通

双方通过电话或其他在线联系方式沟通、交流，初步达成合作意向。

2、合作意向

明确项目报告内容、价格及进度排期；

3、确定合作

签订委托合同书，委托方支付50%预付款，明确双方负责人；

4、项目调研

任务分派到咨询师，收集项目相关资料，调研其竟争对方的市场表现；

5、项目编制

分析、沟通、项目讨论、展开整体项目编写；

6、提交初案

提交客户方案的主体部分（约50%内容），客户并提出合理的修改方案；

7、方案调整

根据沟通基础对编制方案进行细化调整，初步方案客户确定已满意；

8、交付方案

支付项目余款，提交全稿文件，处理收据或发票等问题；

9、后续服务

继续与客户保持联系，及时解决客户的技术问题和相关咨询。

您的私人定制投资决策咨询专家

麦肯创始人兼首席咨询师

李立胜，资深投资决策咨询专家，上海复旦大学文学学士、经济管理硕士...

资深特约专家

龚磊，中国社科院企业管理硕士，清华大学EMBA，高级经济师，资深特约专家...

资本运营专家

汪峰，安徽财经大学硕士，企业管理顾问，长期致力于资本运作、股权投资...

资深财会专家

金骏，西安交通大学硕士，注册会计师，独立董事资格，擅长企业战略与风险管控

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